Assurance habitation du locataire et assurance propriétaire non occupant (PNO)
Mis à jour le 13 novembre 2026
Un logement loué met plusieurs assurances en jeu : celle du locataire, celle du propriétaire (PNO) et, en option, une garantie contre les loyers impayés.
L'assurance du locataire est obligatoire
Le locataire doit assurer le logement contre les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux, explosion). Il remet une attestation au bailleur à la remise des clés, puis chaque année à la demande du propriétaire.
Que faire sans attestation ?
Le bailleur peut envoyer une mise en demeure. Si le locataire ne présente toujours pas d'attestation un mois après, la clause du bail peut le sanctionner (résiliation possible, si le bail la prévoit). Le bailleur peut aussi souscrire une assurance pour le compte du locataire et lui en répercuter le coût, majoré de 10 %.
L'assurance PNO (propriétaire non occupant)
Elle couvre le propriétaire pour son logement quand le locataire est absent, défaillant ou non assuré : dégâts des eaux, incendie, responsabilité civile du propriétaire. Elle est obligatoire pour un propriétaire en copropriété (responsabilité civile) et fortement conseillée dans les autres cas.
La garantie loyers impayés (GLI)
Elle rembourse tout ou partie des loyers non payés et certains frais de procédure. Les assureurs demandent un dossier locataire solide (revenus, stabilité). Si vous souscrivez une GLI, vous ne pouvez plus demander de caution, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
Que garder dans votre dossier
L'attestation du locataire, la date de validité, et vos propres contrats PNO ou GLI. Notez la date de renouvellement pour redemander l'attestation chaque année.
Questions fréquentes
L'assurance du locataire couvre-t-elle les dégâts causés au propriétaire ?
Oui, elle couvre sa responsabilité pour les dégâts causés au logement (incendie, dégâts des eaux).
La PNO est-elle obligatoire ?
Pour un propriétaire en copropriété, oui, au titre de la responsabilité civile. Dans les autres cas, elle est conseillée.
Peut-on cumuler GLI et caution ?
En général non, sauf pour les étudiants et les apprentis.
Ces informations sont générales et reflètent la réglementation française à la date indiquée. Les règles évoluent : vérifiez votre situation, et demandez conseil à un professionnel du droit pour un cas particulier.