Guides pour propriétaires bailleurs

Des réponses courtes et claires aux questions qu'un propriétaire se pose : papiers à remettre, délais à respecter, étapes en cas d'impayé.

Les guides

Quittance de loyerQui doit la remettre, quand, gratuitement ou non, et quelles mentions y faire figurer. Les règles essentielles pour un propriétaire bailleur, avec un modèle.
État des lieuxObligation, contenu, photos, signature, délai pour le compléter, litiges et dépôt de garantie. Le guide pratique pour un propriétaire qui loue un logement.
Loyer impayéRelance amiable, mise en demeure, caution, commandement de payer, clause résolutoire, tribunal : le déroulé d'un loyer impayé et les erreurs à éviter.
Révision du loyer (IRL)Comment calculer la révision du loyer avec l'indice IRL, à quelle date, quel indice choisir et quand elle est interdite (logements F et G).
Dépôt de garantieMontant maximal en location vide ou meublée, délai de restitution, retenues possibles et pénalité de retard. Les règles claires pour un propriétaire.
Bail meublé ou videDurée du bail, préavis, dépôt de garantie, documents à fournir : comparatif clair entre bail meublé et bail vide, pour choisir et bien rédiger.
Régularisation des chargesProvisions ou forfait, calcul du solde, justificatifs à fournir au locataire, délai de prescription : la méthode claire pour régulariser les charges.
Logiciel de gestion locativeGestilia : quittances, baux, états des lieux, relances d'impayés et révision IRL sur un seul outil. Gratuit pour un logement, à partir de 4,99 €/mois ensuite.
Préavis du locataireCombien de temps dure le préavis, comment le notifier, quand il passe à un mois et ce que doit faire le propriétaire. Avec un modèle de lettre.
Congé du bailleurDélais, motifs autorisés, forme de la lettre, droit de préemption du locataire et sanctions en cas de congé abusif. Le guide du bailleur.
Assurance habitation et PNOQui doit s'assurer, quels justificatifs demander, que faire sans attestation et à quoi sert l'assurance PNO ou la garantie loyers impayés.
Décence et DPECritères d'un logement décent, calendrier d'interdiction de louer les passoires énergétiques (G, F, E) et recours du locataire. Le point pour le bailleur.
Lettre de relance de loyerUn modèle de relance amiable et un modèle de mise en demeure par lettre recommandée, avec conseils pour les envoyer au bon moment.
Caution et garantCaution solidaire ou simple, mentions de l'acte, documents à demander au garant, durée et cumul interdit avec une assurance loyers impayés.
Dossier de locationListe des justificatifs autorisés (identité, domicile, activité, ressources) et des pièces interdites, avec les sanctions en cas de demande abusive.
ColocationBail unique ou baux individuels, clause de solidarité, caution et départ d'un colocataire : les règles du propriétaire bailleur.
Réparations locativesEntretien courant, menues réparations, vétusté, gros travaux : la répartition entre locataire et propriétaire, et comment traiter une demande.

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