Caution ou garant d'un locataire : ce que le propriétaire doit savoir
Mis à jour le 13 novembre 2026
Une caution rassure le bailleur quand les revenus du locataire sont justes. Mais l'acte de cautionnement doit être soigné, sinon il peut être annulé.
Caution simple ou solidaire
Avec une caution simple, vous devez d'abord poursuivre le locataire. Avec une caution solidaire, vous pouvez demander directement le paiement à la caution. Presque tous les baux utilisent la solidaire.
L'acte de cautionnement doit être précis
L'acte doit être écrit, signé par la caution, et indiquer notamment le montant du loyer, ses conditions de révision, la durée de l'engagement et la nature solidaire de la caution. La caution doit recevoir un exemplaire du bail. Un acte incomplet ou mal rédigé peut être déclaré nul : suivez le modèle fourni avec le bail.
Documents à demander au garant
Une pièce d'identité, un justificatif de domicile, un justificatif d'activité et des justificatifs de revenus. La liste est la même que pour le locataire et elle est encadrée par la loi.
Cumul avec une assurance loyers impayés
Si vous avez souscrit une assurance loyers impayés, vous ne pouvez pas demander de caution, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
Quand appeler la caution ?
Dès les premiers impayés. Informez-la par écrit, avec le détail des sommes dues. Certains engagements prévoient une durée limitée : vérifiez la date d'expiration.
Garant physique ou garantie Visale
Visale est un cautionnement gratuit proposé par Action Logement pour certains locataires (jeunes, salariés en mobilité). Il peut remplacer un garant physique.
Questions fréquentes
La caution peut-elle être une société ?
Oui, dans certains cas, mais ce guide traite surtout du garant personne physique.
Que se passe-t-il à la fin du bail ?
L'engagement est lié à la durée indiquée dans l'acte. Vérifiez-la, surtout en cas de renouvellement.
Peut-on demander plusieurs cautions ?
Oui, sauf si vous avez une assurance loyers impayés.
Ces informations sont générales et reflètent la réglementation française à la date indiquée. Les règles évoluent : vérifiez votre situation, et demandez conseil à un professionnel du droit pour un cas particulier.