Préavis du locataire : durée, lettre et cas de réduction
Mis à jour le 13 novembre 2026
Quand un locataire part, il doit prévenir son propriétaire dans les formes et dans les délais. Voici ce que dit la loi, et ce que le bailleur doit vérifier.
La durée du préavis
- Location vide : 3 mois
- Location meublée : 1 mois
- Préavis réduit à 1 mois en location vide dans certains cas : logement en zone tendue, mutation ou nouvel emploi, perte d'emploi, état de santé justifiant un déménagement, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social, violences conjugales.
Dans les cas de préavis réduit, le locataire doit justifier le motif dans sa lettre et joindre la preuve quand elle est exigée.
Comment le locataire doit-il l'envoyer ?
Par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d'un commissaire de justice, ou par remise en main propre contre signature ou récépissé. Un simple e-mail ou SMS ne suffit pas, sauf si vous l'acceptez par écrit.
Le préavis commence le jour de la réception de la lettre par le bailleur (ou de sa remise). Pour la lettre recommandée, c'est la date de première présentation.
Ce que le bailleur doit faire
- vérifier que la lettre est datée, signée, et qu'elle respecte la forme
- confirmer la date de fin de bail par écrit
- fixer la date de l'état des lieux de sortie
- continuer à encaisser le loyer et les charges jusqu'à la fin du préavis.
Peut-on partir avant la fin du préavis ?
Oui, mais le loyer reste dû jusqu'à la fin du préavis, sauf si le logement est reloué à un autre locataire avant. Les deux parties peuvent aussi s'accorder par écrit sur une date de départ plus proche.
Modèle de lettre de préavis
[Nom du locataire]
[Adresse du logement]
Lettre recommandée avec accusé de réception
[Ville], le [date]
Objet : congé du logement
Madame, Monsieur,
Je vous informe de ma décision de quitter le logement situé [adresse], que j'occupe depuis le [date d'entrée]. Je respecterai un préavis de [3 mois / 1 mois] à compter de la réception de cette lettre. [Motif du préavis réduit, si applicable.]
Je reste à votre disposition pour convenir d'une date d'état des lieux de sortie.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Signature]
Questions fréquentes
Le préavis est-il le même pour un meublé ?
Non, il est d'un mois en location meublée.
Le bailleur peut-il refuser un préavis réduit ?
Il peut demander le justificatif. Si le motif est valable et prouvé, il doit accepter la durée réduite.
Que se passe-t-il si la lettre est envoyée en simple courrier ?
Elle n'a pas de date certaine. Le bailleur peut l'accepter, mais il n'y est pas obligé.
Ces informations sont générales et reflètent la réglementation française à la date indiquée. Les règles évoluent : vérifiez votre situation, et demandez conseil à un professionnel du droit pour un cas particulier.