Réparations locatives : ce qui revient au locataire et au propriétaire
Mis à jour le 13 novembre 2026
Un robinet qui fuit, une chaudière en panne, un mur abîmé : savoir qui doit payer évite beaucoup de discussions.
Ce qui revient au locataire
Le locataire prend en charge l'entretien courant et les menues réparations : changement de joints et de robinetterie, remplacement d'ampoules et de petits équipements, entretien des peintures, ramonage et entretien annuel de la chaudière.
Une liste de ces réparations est fixée par un décret de 1987.
Ce qui revient au propriétaire
- les gros travaux (toiture, façade, canalisations principales)
- les réparations dues à la vétusté (usure normale liée au temps)
- les réparations liées à un vice de construction ou à un cas de force majeure
- les mises en conformité nécessaires pour que le logement reste décent.
La vétusté, c'est quoi ?
C'est l'usure normale du logement avec le temps. Une moquette de vingt ans qui s'use ne peut pas être facturée au locataire. Une grille de vétusté, annexée au bail, aide à calculer la part qui revient à chacun.
Comment traiter une demande de réparation
Demandez au locataire de décrire le problème par écrit, avec des photos. Décidez rapidement si c'est de votre ressort. En cas d'urgence (fuite, panne de chauffage en hiver), intervenez vite : un retard peut engager votre responsabilité.
Les travaux du locataire
Un locataire ne peut pas transformer le logement sans votre accord écrit. Les aménagements qu'il fait sans accord peuvent lui être demandés en remise en état à la sortie.
Questions fréquentes
Qui paie la chaudière ?
Le locataire paie son entretien annuel. Le propriétaire remplace la chaudière en cas de vétusté.
Le propriétaire peut-il entrer dans le logement ?
Seulement avec l'accord du locataire, sauf urgence. Il ne peut pas y entrer librement.
Que faire en cas de désaccord ?
Essayez un accord écrit, puis la commission départementale de conciliation, puis le tribunal si nécessaire.
Ces informations sont générales et reflètent la réglementation française à la date indiquée. Les règles évoluent : vérifiez votre situation, et demandez conseil à un professionnel du droit pour un cas particulier.