Révision annuelle du loyer avec l'IRL : méthode et pièges
Mis à jour le 13 novembre 2026
Si votre bail le prévoit, vous pouvez augmenter le loyer une fois par an, dans la limite de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
La condition : une clause dans le bail
La révision n'est possible que si une clause de révision figure dans le bail. Sans clause, le loyer ne bouge pas en cours de bail. La clause précise la date de révision (souvent la date anniversaire du bail).
La formule de calcul
Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL.
L'ancien IRL est celui du trimestre indiqué dans le bail. Le nouvel IRL est celui du même trimestre l'année suivante. Les valeurs sont publiées sur le site de l'INSEE : reprenez-les à chaque révision plutôt que d'utiliser une valeur mémorisée.
Exemple : loyer de 600 €, ancien indice 140,00, nouvel indice 143,00. Nouveau loyer = 600 × 143 ÷ 140 = 612,86 €.
À quelle date, et avec quel délai ?
La révision prend effet à la date prévue dans le bail. Informez le locataire par écrit, en indiquant le calcul. Attention : si vous n'avez pas demandé la révision dans l'année qui suit la date prévue, vous êtes considéré comme y ayant renoncé pour l'année écoulée. Ne laissez pas passer la date.
Quand la révision est interdite
Depuis le 24 août 2022, la révision et l'augmentation des loyers sont gelées pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Dans les zones où le loyer est encadré, d'autres plafonds peuvent s'appliquer. Vérifiez votre situation avant d'augmenter.
Et pour un bail commercial ?
Le bail commercial utilise l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou celui des activités tertiaires (ILAT), selon l'activité. Le principe est le même : une formule fixée par le bail.
Questions fréquentes
Peut-on augmenter le loyer chaque année ?
Oui, une fois par an, si le bail contient une clause de révision et dans la limite de l'IRL.
Où trouver l'IRL ?
Sur le site de l'INSEE, qui le publie chaque trimestre.
Le locataire peut-il refuser la révision ?
Si elle respecte le bail, la formule et les règles du DPE, il ne peut pas la refuser. Elle doit lui être notifiée clairement.
Ces informations sont générales et reflètent la réglementation française à la date indiquée. Les règles évoluent : vérifiez votre situation, et demandez conseil à un professionnel du droit pour un cas particulier.